Immobilienkauf in Spanien als skandinavischer Staatsburger

Die nordischen Lander (Schweden, Norwegen, Danemark und Finnland) haben eine der am besten etablierten Expatriate-Gemeinschaften an der Costa Blanca. Stadte wie Altea, Alfaz del Pi und La Nucia verfugen uber skandinavische Kirchen, Sozialclubs, Supermarkte mit nordischen Produkten und sogar internationale Schulen mit nordischen Lehrplanen.

Diese lange Tradition bedeutet, dass Sie massgeschneiderte Infrastruktur und Dienstleistungen finden: Anwalte, die Schwedisch und Norwegisch sprechen, Steuerberater mit Spezialisierung auf nordische Abkommen und ein grosses Netzwerk von Landsleuten.

Es gibt einen wichtigen Unterschied je nach Staatsangehorigkeit:

• Schweden und Danen: Als EU-Burger haben Sie das Recht, ohne Visum in Spanien zu leben und zu arbeiten. Der Kaufprozess ist identisch mit dem jedes anderen EU-Burgers.
• Norweger: Norwegen ist kein EU-Mitglied, gehort aber zum Europaischen Wirtschaftsraum (EWR). Dies gewahrt Ihnen praktisch die gleichen Rechte wie EU-Burgern.

In der Praxis ist der Kaufprozess fur alle drei Nationalitaten praktisch identisch. Alle benotigen eine NIE und ein spanisches Bankkonto.

Die NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) ist fur jede finanzielle Transaktion in Spanien obligatorisch.

• Schweden: Antrag beim spanischen Konsulat in Stockholm.
• Norweger: Antrag beim spanischen Konsulat in Oslo.
• Danen: Antrag bei der spanischen Botschaft in Kopenhagen.
• Alternativ direkt in Spanien bei der Auslanderbehorde oder der Nationalpolizei.
• Unterlagen: Reisepass oder Personalausweis, Formular EX-15, Nachweis des Grundes und Gebuhr (~12 EUR).
• Bearbeitungsdauer: 1-3 Wochen (EU/EWR).

Die Kaufsteuern in der Region Valencia sind unabhangig von der Nationalitat gleich:

ITP (Grunderwerbsteuer)	10% des beurkundeten Kaufpreises
AJD (Urkundensteuer)	1,5% (nur bei Neubau)
Notar	0,5% - 1%
Grundbuchamt	0,3% - 0,5%
Anwalt	~1% (sehr empfohlen)
Plusvalia (Wertzuwachssteuer)	~0,5% - 1%

Geschatzte Gesamtkosten: 12% bis 14% des Kaufpreises.

Spanien hat Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) mit Schweden, Norwegen und Danemark:

Schweden - Spanien

• Mieteinnahmen werden in Spanien besteuert (IRNR mit 19% fur EU/EWR-Einwohner).
• In Schweden werden sie mit Steueranrechnung fur die in Spanien gezahlte Steuer erklart.
• Schweden hat seit 2007 KEINE Vermogensteuer mehr.

Norwegen - Spanien

• Gleiches Steueranrechnungsverfahren fur Immobilieneinkommen.
• Norwegen erhebt eine Vermogensteuer (formuesskatt): Immobilien in Spanien mussen in Norwegen deklariert werden, in der Regel mit 70% des Marktwertes bewertet.

Danemark - Spanien

• Mieteinnahmen werden in Spanien besteuert und in Danemark mit Freistellung und Progressionsvorbehalt erklart.
• Die danische Ejendomsvaerdiskat (Immobilienwertsteuer) gilt nur fur Immobilien in Danemark.

Wenn Sie planen, langer als 3 Monate in Altea zu leben:

• Beantragen Sie die Registrierungsbescheinigung fur EU-Burger bei der Auslanderbehorde innerhalb der ersten 3 Monate.
• Erforderlich: NIE, Padron (Anmeldung beim Rathaus), Krankenversicherung und Nachweis finanzieller Mittel.
• Der Padron ist obligatorisch und Voraussetzung fur den Zugang zur offentlichen Gesundheitsversorgung und andere Formalitaten.
• Nach 5 Jahren ununterbrochenem Aufenthalt konnen Sie die Daueraufenthaltsgenehmigung beantragen.

Kann ich mein Personnummer/Fodselsnummer/CPR in Spanien verwenden?

Nein. In Spanien benotigen Sie die NIE fur alle Transaktionen. Ihre nordische Identifikationsnummer hat in Spanien keine rechtliche Gultigkeit.

Kann ich meinen steuerlichen Wohnsitz in meinem nordischen Land behalten?

Das hangt davon ab, wie viel Zeit Sie in Spanien verbringen. Wenn Sie mehr als 183 Tage pro Jahr in Spanien verbringen, werden Sie spanischer Steuerresident. Konsultieren Sie einen Steuerberater vor dem Umzug.

Gibt es skandinavische Schulen in der Gegend?

Ja. An der Costa Blanca gibt es mehrere internationale Schulen mit nordischen Lehrplanen, darunter die Schwedische Schule der Costa Blanca.