Guide for Dutch and Belgians: buying in the province of Alicante

Los Países Bajos y Bélgica: compradores consolidados en la Costa Blanca

Los holandeses y belgas flamencos forman una de las comunidades extranjeras más numerosas y consolidadas de la Costa Blanca. Representan aproximadamente el 10% de todas las transacciones inmobiliarias internacionales en la provincia de Alicante, y su presencia se remonta a varias décadas. La comunidad neerlandófona es especialmente activa y organizada, con clubes sociales, iglesias, comercios y profesionales que hablan neerlandés.

La atracción es comprensible: escapar de los inviernos grises y lluviosos del Benelux hacia los más de 300 días de sol anuales que ofrece Alicante, todo ello a solo 2,5 horas de vuelo desde Schiphol, Eindhoven, Bruselas-Zaventem o Charleroi.

Libre circulación y trámites administrativos como ciudadano UE

Tanto holandeses como belgas disfrutan de la libre circulación dentro de la UE, lo que simplifica enormemente el proceso de compra y residencia en España. Los trámites fundamentales son:

• NIE (Número de Identidad de Extranjero): imprescindible para cualquier transacción. Se solicita en la oficina de extranjería o en el consulado español en La Haya o Bruselas.
• Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión: si vas a residir más de 3 meses en España. Formulario EX-18 en la oficina de extranjería.
• Empadronamiento: registro en el ayuntamiento de tu localidad, obligatorio para acceder a servicios públicos.
• Cuenta bancaria española: necesaria para domiciliar los pagos de impuestos, suministros y comunidad.

El proceso es bastante sencillo para ciudadanos del Benelux. Muchas gestorías y abogados de la zona hablan neerlandés o inglés y pueden acompañarte en todo el procedimiento.

Fiscalidad: belastingverdrag NL/BE con España

Los convenios de doble imposición (belastingverdrag) entre los Países Bajos y España, y entre Bélgica y España, regulan la tributación de los inmuebles situados en territorio español. Los puntos clave son:

• Para holandeses: los ingresos de alquiler y la propiedad se gravan en España. En los Países Bajos, la propiedad española se declaraba tradicionalmente en Box 3 (vermogensrendementsheffing), pero tras las reformas fiscales recientes (sentencia Hoge Raad), la tributación en Box 3 está en revisión. Consulta con tu belastingadviseur la situación actualizada.
• Para belgas: el convenio bilateral permite deducir los impuestos pagados en España. En Bélgica, la propiedad extranjera se declara en el impuesto de personas físicas (personenbelasting). Desde 2021, Bélgica asigna un valor catastral ficticio (kadastraal inkomen) a inmuebles en el extranjero, que se declara junto con las propiedades belgas.
• IRNR en España: como ciudadanos de la UE, tributáis al 19% (tipo reducido), lo que supone una ventaja significativa frente a compradores de fuera de la UE.
• Plusvalía por venta: tributa al 19% en España para residentes de la UE. Los impuestos pagados en España se deducen de la declaración en tu país de origen.

DigiD y gestiones a distancia con la administración neerlandesa

Para los ciudadanos holandeses que residen en el extranjero, mantener el acceso a DigiD es fundamental para gestionar trámites con la administración neerlandesa. Aspectos importantes:

• DigiD: puedes seguir usando tu DigiD desde España. Si cambias de dirección al BRP (Basisregistratie Personen), asegúrate de registrar tu nueva dirección española en el RNI (Registro de No Residentes) en la embajada o consulado.
• Belastingdienst (hacienda holandesa): debes seguir presentando tu declaración de la renta si mantienes ingresos u obligaciones fiscales en los Países Bajos.
• SVB (Sociale Verzekeringsbank): si recibes AOW (pensión de vejez) u otros beneficios sociales, deberás comunicar tu cambio de país de residencia.
• Zorgverzekering (seguro sanitario): al dejar de residir en los Países Bajos, dejas de estar obligado al seguro sanitario holandés. Deberás inscribirte en el sistema español o contratar un seguro privado.

Para los belgas, el equivalente es comunicar tu situación al FOD Financiën y a la RIZIV/INAMI para la cobertura sanitaria.

Pensiones (pensioen/AOW) y vivir en España

Muchos compradores holandeses y belgas en la Costa Blanca son jubilados. Las consideraciones sobre pensiones son:

• AOW (Países Bajos): la pensión de vejez holandesa se puede cobrar en España sin problemas. Debes informar al SVB de tu dirección en España. La AOW está sujeta al convenio de doble imposición: generalmente tributa en el país de residencia (España).
• Pensión complementaria (aanvullend pensioen): los pensiones de segundo pilar pueden tributar según reglas específicas del convenio. Algunas tributan en origen (Países Bajos), otras en destino (España).
• Pensión belga: la pensión legal belga se puede transferir a España. La SFP (Service Fédéral des Pensions) gestiona los pagos. Según el convenio, la tributación depende del tipo de pensión.
• APV (Arbeidsongeschiktheidsverzekering): para quienes reciben prestaciones por incapacidad desde los Países Bajos, mantener comunicación con el UWV es esencial al cambiar de residencia.

Zonas con comunidad holandesa y belga en la Costa Blanca

Los municipios con mayor presencia neerlandófona son:

• Torrevieja: posiblemente la mayor comunidad holandesa de toda la Costa Blanca sur. Precios accesibles, muchos servicios en neerlandés, Nederlandse Vereniging activa y un ambiente muy familiar para neerlandófonos.
• Alfaz del Pi / Albir: comunidad internacional con importante presencia holandesa y belga. Excelentes instalaciones culturales y deportivas municipales.
• Calpe: cada vez más popular entre compradores del Benelux. Buena oferta inmobiliaria, playas excelentes y el icónico Peñón de Ifach.
• Jávea (Xàbia): comunidad holandesa consolidada, especialmente en las zonas del Tosalet y Cap Martí. Ambiente familiar y naturaleza espectacular.
• Altea: atrae a holandeses y belgas que buscan autenticidad y cultura. Su casco antiguo y ambiente artístico son irresistibles.
• Rojales / Ciudad Quesada: urbanización con fuerte presencia neerlandófona en la Vega Baja, con precios muy competitivos.
• Gran Alacant / Santa Pola: cerca del aeropuerto, con playas extensas y comunidad internacional creciente.

Existen numerosos clubes y asociaciones neerlandófonas como la Nederlandse Vereniging Costa Blanca, que organiza actividades sociales, excursiones y eventos festivos. También encontrarás tiendas con productos holandeses y belgas (kroket, frikandel, stroopwafels, speculaas), consultas médicas con profesionales que hablan neerlandés y gestorías especializadas.

Para holandeses y belgas, la Costa Blanca ofrece una combinación perfecta de sol, comunidad propia, servicios de calidad y precios inmobiliarios atractivos. Con las ventajas de la libre circulación europea y una planificación fiscal adecuada, comprar en Alicante es una decisión que miles de compatriotas ya han tomado con éxito.