Después del Brexit: lo que ha cambiado
Desde el 1 de enero de 2021, los ciudadanos británicos ya no son ciudadanos de la UE y necesitan cumplir requisitos adicionales para comprar y residir en España. Sin embargo, no existe ninguna restricción para que un ciudadano británico compre propiedad en España. El proceso es prácticamente igual, pero con algunos pasos extra.
Los principales cambios afectan a la residencia: sin visado, solo puedes permanecer 90 días dentro de un periodo de 180 días en el espacio Schengen. Si quieres vivir permanentemente, necesitarás un visado de residencia no lucrativa o un visado de inversor (Golden Visa).
Paso 1: Obtener el NIE
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para cualquier transacción financiera en España: comprar propiedad, abrir cuenta bancaria, contratar suministros, etc.
- Puedes solicitarlo en el Consulado de España en Londres o en persona en una Comisaría de Policía Nacional en España.
- Necesitas: pasaporte, formulario EX-15, justificante de motivo (ej. contrato de arras) y tasa (~12 EUR).
- Plazo: entre 1 y 6 semanas según la vía.
- Tu abogado puede obtenerlo con un poder notarial.
Paso 2: Abrir cuenta bancaria española
Necesitarás una cuenta bancaria en España para pagar impuestos, suministros, comunidad y la hipoteca si la solicitas.
- Bancos habituales: Sabadell, CaixaBank, BBVA, Santander.
- Documentos: pasaporte, NIE, justificante de ingresos o patrimonio y prueba de domicilio en el Reino Unido.
- Algunos bancos ofrecen servicio en inglés con especialistas para no residentes.
Impuestos y gastos de la compra
Al comprar una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, los gastos aproximados son:
| ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) | 10% del precio escriturado |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 1,5% (solo obra nueva) |
| Notaría | 0,5% - 1% del precio |
| Registro de la Propiedad | 0,3% - 0,5% |
| Abogado | ~1% del precio (muy recomendado) |
| Plusvalía municipal | Variable (~0,5% - 1%) |
Total estimado: entre 12% y 14% del precio de compra en gastos adicionales.
Residencia y Golden Visa
Si inviertes 500.000 EUR o más en propiedad, puedes solicitar la Golden Visa (visado de inversor), que otorga residencia sin necesidad de vivir en España. Nota: el programa está en proceso de revisión en 2026 y podría sufrir cambios.
Alternativa: el visado de residencia no lucrativa, que requiere demostrar ingresos pasivos suficientes (~2.400 EUR/mes para una persona) y seguro médico privado.
Hipotecas para ciudadanos británicos
Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, normalmente hasta el 60-70% del valor de tasación (frente al 80% para residentes). Los tipos de interés suelen estar entre el 3% y el 4,5% variable.
Es recomendable consultar un broker hipotecario independiente que conozca el mercado para no residentes.
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