Comprar propiedad como extranjero en España

No existe ninguna restricción de nacionalidad para comprar propiedad en España. Tanto ciudadanos de la UE como de fuera pueden adquirir inmuebles. Lo que cambia son los requisitos de residencia y los trámites fiscales.

NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Obligatorio para cualquier transacción económica. Se solicita en el Consulado de España en tu país o en una Comisaría de Policía Nacional en España.

Cuenta bancaria española

Necesaria para domiciliar impuestos, suministros (agua, luz, gas), comunidad de propietarios y la hipoteca.

Abogado independiente

Aunque no es legalmente obligatorio, es altamente recomendable contratar un abogado especializado en derecho inmobiliario que verifique cargas, deudas y la legalidad de la propiedad.

Los gastos dependen de si la propiedad es de segunda mano o de obra nueva:

Segunda mano (reventa)

Obra nueva

Presupuesta entre un 12% y un 14% adicional sobre el precio de compra para todos los gastos.

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): impuesto municipal anual, generalmente entre 300 EUR y 1.500 EUR según el valor catastral.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): si no resides en España, debes declarar un rendimiento presunto del 1,1% del valor catastral, gravado al 19% (UE) o 24% (no UE).
• Basura: tasa municipal de recogida de residuos (~100-200 EUR/año).
• Comunidad de propietarios: cuota mensual variable según urbanización.

Para ciudadanos de fuera de la UE, la Golden Visa permite obtener la residencia en España invirtiendo un mínimo de 500.000 EUR en inmuebles (libres de cargas). Incluye permiso de trabajo y reunificación familiar.

Importante (2026): el programa de Golden Visa está en proceso de revisión por el Gobierno de España. Es posible que se modifiquen o eliminen las condiciones. Consulta con un abogado actualizado.