Proceso de compra de una propiedad en España

El primer paso es definir tu presupuesto total (precio + 12-14% de gastos) y tus preferencias. En Altea y la Costa Blanca norte encontrarás:

• Apartamentos en primera línea: desde 150.000 EUR
• Townhouses (adosados): desde 200.000 EUR
• Villas con piscina: desde 350.000 EUR
• Propiedades de lujo: desde 800.000 EUR

Visita varias propiedades con diferentes agencias. Un portal como este te permite comparar todas las inmobiliarias de la zona en un solo lugar.

Cuando encuentres la propiedad, el proceso habitual es:

1. Reserva (3.000-6.000 EUR): un pago para retirar la propiedad del mercado durante unos días mientras se preparan los contratos.
2. Contrato de arras (contrato privado de compraventa): se firma entre comprador y vendedor. Normalmente se entrega el 10% del precio como señal.

Importante: si el comprador desiste, pierde la señal. Si el vendedor desiste, debe devolver el doble.

Tu abogado debe verificar antes de firmar:

• Nota simple del Registro de la Propiedad (cargas, hipotecas, embargos).
• Que el vendedor es el propietario legítimo.
• Último recibo del IBI pagado.
• Certificado de la comunidad de propietarios (deudas pendientes).
• Certificado energético.
• Licencia de primera ocupación (si es obra nueva).

En la fecha acordada (normalmente 1-3 meses después de las arras), comprador y vendedor se reúnen ante notario para firmar la escritura pública de compraventa.

• El comprador paga el precio restante (normalmente mediante cheque bancario).
• El notario verifica la identidad, el NIE y la legalidad de la operación.
• Se entregan las llaves.
• Se liquidan los gastos de notaría (los paga el comprador).

Si no puedes asistir, tu abogado puede firmar con un poder notarial.

Después de la firma:

1. Pago del ITP (10%): se paga en la oficina liquidadora de la Comunitat Valenciana. Plazo: 30 días hábiles desde la firma.
2. Inscripción en el Registro de la Propiedad: tu abogado o gestor presenta la escritura para inscribirla. La propiedad pasa oficialmente a tu nombre.
3. Cambio de titularidad en el catastro, IBI, agua, electricidad, gas y comunidad de propietarios.

• Contrata un seguro de hogar (obligatorio si tienes hipoteca, recomendable siempre).
• Si eres no residente, presenta la declaración anual del IRNR (modelo 210).
• Si alquilas la propiedad, declara los rendimientos y considera contratar una empresa de gestión de alquileres.
• Conserva toda la documentación: escritura, recibos del IBI, facturas de reformas (deducibles de la plusvalía al vender).

Total: entre 2 y 6 meses desde el primer contacto hasta la entrega de llaves.