Schritt 1: Suche und Auswahl
Definieren Sie Ihr Gesamtbudget (Preis + 12-14% Nebenkosten). In Altea und an der nördlichen Costa Blanca finden Sie:
- Apartments in erster Meereslinie: ab 150.000 EUR
- Reihenhäuser: ab 200.000 EUR
- Villen mit Pool: ab 350.000 EUR
- Luxusimmobilien: ab 800.000 EUR
Schritt 2: Reservierung und Anzahlungsvertrag (Arras)
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben:
- Reservierung (3.000-6.000 EUR): Zahlung zur Marktentnahme.
- Contrato de Arras (privater Kaufvertrag): in der Regel 10% des Kaufpreises als Anzahlung.
Bei Rücktritt des Käufers: Anzahlung verfällt. Bei Rücktritt des Verkäufers: doppelte Rückerstattung.
Schritt 3: Notarielle Beurkundung
Am vereinbarten Termin (typischerweise 1-3 Monate nach der Anzahlung) treffen sich Käufer und Verkäufer beim Notar zur Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde (Escritura).
- Der Käufer zahlt den Restbetrag (in der Regel per Bankscheck).
- Der Notar überprüft Identität, NIE und Rechtmäßigkeit.
- Schlüsselübergabe.
Schritt 4: Steuern und Eintragung
- ITP-Zahlung (10%): beim regionalen Finanzamt innerhalb von 30 Werktagen.
- Grundbucheintragung: Ihr Anwalt trägt die Urkunde ein. Die Immobilie steht offiziell auf Ihren Namen.
- Eigentumsübertragung bei Kataster, IBI, Wasser, Strom, Gas und Gemeinschaftsgebühren.
Typischer Zeitrahmen
| Suche | 1-4 Wochen (vor Ort) / 1-3 Monate (aus der Ferne) |
| NIE | 1-6 Wochen |
| Reservierung + Anzahlung | 1-2 Wochen |
| Due Diligence | 1-2 Wochen |
| Notartermin | 1-3 Monate nach Anzahlung |
| Grundbucheintragung | 1-3 Monate nach Beurkundung |
Gesamt: 2 bis 6 Monate vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.
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