Steuern und Kosten beim Immobilienkauf in Spanien

¿Cuánto cuesta realmente comprar una propiedad en España?

Además del precio de compra, debes contar con un 12-15% adicional para impuestos y gastos. Es fundamental conocerlos antes de comprar una propiedad para evitar sorpresas.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Para viviendas de segunda mano, el ITP en la Comunitat Valenciana es del 10% sobre el precio escriturado. Para obra nueva, se paga IVA del 10% + AJD del 1,5%.

Gastos de notaría

Los honorarios del notario están regulados por ley y dependen del precio de la propiedad. Para una vivienda de 300.000 €, los gastos de notaría rondan los 800-1.000 €.

Registro de la Propiedad

La inscripción en el Registro de la Propiedad cuesta entre 400 y 700 €, dependiendo del valor de la propiedad.

Abogado

Aunque no es obligatorio, es muy recomendable contratar un abogado especializado en derecho inmobiliario. El coste suele ser del 1% del precio de compra (mínimo 1.500 €).

Gastos posteriores a la compra

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): impuesto municipal anual, entre 400 y 1.500 €
• Basura: tasa municipal de 100-300 €/año
• Comunidad: gastos de comunidad si es un piso o urbanización
• IRNR: si eres no residente, pagas un impuesto anual del 19-24% sobre el valor catastral

Resumen para una propiedad de 300.000 €

ITP (10%)	30.000 €
Notaría	900 €
Registro	550 €
Abogado (1%)	3.000 €
Total gastos	34.450 €