Immobilienkauf in Spanien als franzosischer Staatsburger

Frankreich ist Spaniens Nachbarland und franzosische Burger stellen eine der am schnellsten wachsenden auslandischen Gemeinschaften an der Costa Blanca dar. Die geografische Nahe, das mediterrane Klima und gunstigere Preise als an der Cote d'Azur machen Altea und Umgebung zu einem sehr attraktiven Ziel.

In der Gegend finden Sie franzosische Restaurants, Backerein und Geschafte sowie eine aktive frankophone Gemeinschaft.

Als franzosischer EU-Burger geniessen Sie die gleichen Rechte wie jeder europaische Burger:

• Immobilienkauf ohne Einschrankungen.
• Aufenthalt in Spanien ohne Visum.
• Freie Arbeit in Spanien.
• Zugang zu Hypotheken zu gleichen Konditionen wie spanische Einwohner (bis zu 80% des Schatzwertes).

Die NIE ist fur jede Transaktion in Spanien unerlasslich.

• Antrag beim spanischen Konsulat in Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Perpignan oder Strassburg.
• Oder direkt in Spanien bei der Auslanderbehorde oder der Nationalpolizei.
• Unterlagen: Reisepass oder franzosischer Personalausweis (CNI), Formular EX-15 und Gebuhr (~12 EUR).
• Bearbeitungsdauer: 1-3 Wochen.

Geschatzte Gesamtkosten: 12% bis 14% des Kaufpreises.

• Keine hohen Frais de notaire: In Frankreich betragen die Notarkosten 7-8%. In Spanien berechnet der Notar 0,5-1%, aber die ITP (10%) ist hoher als die franzosischen Droits de mutation.
• Contrato de arras vs. Compromis de vente: In Spanien wird ein Anzahlungsvertrag mit 10% unterzeichnet. Bei Rucktritt des Kaufers: Anzahlung verfallen. Bei Rucktritt des Verkaufers: doppelte Ruckerstattung.
• Keine Standard-Condition suspensive: Anders als in Frankreich ist eine aufschiebende Bedingung fur Hypothekenablehnung in Spanien NICHT ublich.
• Kein Delai de retractation: In Frankreich haben Sie 10 Tage Widerrufsfrist. In Spanien gibt es diese nicht.
• Anwalt statt nur Notar: In Frankreich ubernimmt der Notar die gesamte Due Diligence. In Spanien empfiehlt sich ein unabhangiger Anwalt.
• Keine Diagnostics obligatoires: Spanien kennt kein vergleichbares System obligatorischer technischer Diagnosen. Nur das Energiezertifikat ist Pflicht.

Spanien und Frankreich haben ein Doppelbesteuerungsabkommen:

• Mieteinnahmen werden in Spanien besteuert (IRNR mit 19%). In Frankreich werden sie mit Steueranrechnung deklariert.
• Verausserungsgewinne werden in Spanien besteuert (19% fur EU). In Frankreich mit Steueranrechnung deklariert. Wichtig: Frankreich gewahrt keinen Abattement fur Haltedauer bei auslandischen Immobilien.
• IFI: Bei weltweitem Immobilienvermogen uber 1,3 Mio. EUR werden spanische Immobilien in die franzosische IFI-Bemessungsgrundlage einbezogen.

Kann ich meine Carte Nationale d'Identite statt eines Reisepasses verwenden?

Ja. Fur die NIE-Beantragung und die Beurkundung reicht der franzosische Personalausweis aus.

Kann ich uber eine SCI (Societe Civile Immobiliere) kaufen?

Ja, aber es hat steuerliche Auswirkungen in Spanien und Frankreich. Konsultieren Sie einen spezialisierten Steuerberater.

Gibt es Direktfluge von Frankreich nach Alicante?

Ja. Haufige Direktfluge von Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Nantes, Bordeaux und anderen Stadten. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 60 km von Altea entfernt.

Sind die Preise gunstiger als an der Cote d'Azur?

Deutlich. Eine Villa mit Pool und Meerblick in Altea kostet 40-60% weniger als eine vergleichbare Immobilie an der franzosischen Riviera.