Immobilienkauf in Spanien als niederlandischer oder belgischer Staatsburger

Die Niederlande und Belgien gehoren zu den Nationalitaten mit der starksten Prasenz an der Costa Blanca. Die niederlandischsprachige Gemeinschaft ist besonders stark in Orten wie Javea, Moraira, Calpe und Altea, wo Sie Supermarkte mit niederlandischen Produkten, Kulturvereine und ein aktives Sozialleben finden.

Spanien ist das Lieblingsziel niederlandischer und belgischer Rentner: Klima, Gastronomie, niedrigere Lebenshaltungskosten und haufige Direktfluge von Amsterdam, Eindhoven, Brussel und Antwerpen nach Alicante.

Sowohl niederlandische als auch belgische Burger sind EU-Burger mit vollem Recht auf:

• Immobilienkauf ohne Einschrankungen.
• Aufenthalt in Spanien ohne Visum.
• Freie Arbeit in Spanien.
• Zugang zu Hypotheken zu gleichen Konditionen wie spanische Einwohner.

Die NIE ist obligatorisch fur den Immobilienkauf und alle steuerlichen Angelegenheiten.

• Niederlander: Antrag beim spanischen Konsulat in Amsterdam oder Den Haag.
• Belgier: Antrag bei der spanischen Botschaft in Brussel oder dem Konsulat in Antwerpen.
• Oder direkt in Spanien bei der Auslanderbehorde oder der Nationalpolizei.
• Unterlagen: Reisepass oder europaischer Personalausweis, Formular EX-15 und Gebuhr (~12 EUR).
• Bearbeitungsdauer: 1-3 Wochen.

ITP (Grunderwerbsteuer)	10% des beurkundeten Kaufpreises
AJD (Urkundensteuer)	1,5% (nur bei Neubau)
Notar	0,5% - 1%
Grundbuchamt	0,3% - 0,5%
Anwalt	~1% (empfohlen)
Plusvalia (Wertzuwachssteuer)	~0,5% - 1%

Geschatzte Gesamtkosten: 12% bis 14% des Kaufpreises.

Hinweis fur Niederlander: Anders als in den Niederlanden (ca. 5-6% Kaufnebenkosten) sind die Kosten in Spanien deutlich hoher. Die 10% ITP ist der grosste Posten.

Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und den Niederlanden:

• Mieteinnahmen werden in Spanien besteuert (IRNR mit 19%). In den Niederlanden wird die Immobilie in Box 3 deklariert mit Steueranrechnung.
• Seit 2025 gelten in den Niederlanden tatsachliche Ertrage in Box 3.
• Verausserungsgewinne werden in Spanien besteuert und in den Niederlanden uber Box 3 berucksichtigt.

Fur belgische Burger:

• Mieteinnahmen werden in Spanien besteuert (IRNR 19%). In Belgien werden auslandische Immobilien zum tatsachlichen Mietwert deklariert.
• Die Freistellungsmethode mit Progressionsvorbehalt findet Anwendung.
• Verausserungsgewinne werden in Spanien besteuert. In Belgien ist der Verkauf auslandischer Immobilien nach 5 Jahren Eigentum in der Regel einkommensteuerfrei.

Kann ich meine BSN oder Rijksregisternummer in Spanien verwenden?

Nein. Sie benotigen eine spanische NIE fur alle Transaktionen.

Kann ich meine Rente/AOW nach Spanien uberweisen?

Ja. Niederlandische Renten (einschliesslich AOW) und belgische Renten konnen auf ein spanisches Konto uberwiesen werden. Offentliche Renten werden in der Regel im Herkunftsland besteuert.

Gibt es auf Niederland/Belgien spezialisierte Steuerberater?

Ja. An der Costa Blanca gibt es Steuerkanzleien, die auf die spanisch-niederlandische und spanisch-belgische Besteuerung spezialisiert sind.